Een self-storage complex – een typisch voorbeeld van ‘exploitatiegebonden vastgoed’ werd op onteigeningsbasis aangekocht ten behoeve van een grootschalige gebiedsontwikkeling op Rotterdam-Zuid. Schadeloosstelling: EUR 14.632.000,- (bron: kadaster Hyp 4/84013/80).

Een grootschalig zelfopslag-complex in Rotterdam-Zuid

In het kader van het Nieuwegein City Project heeft de gemeente Nieuwegein, met gebruikmaking van haar voorkeursrecht tot koop (op basis van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten) het kantoorgebouw van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in Onroerende Goederen (N.V.M.) verworven. Er is een prijsvaststellingsprocedure voor de Rechtbank Midden-Nederland geëntameerd, maar uiteindelijk werd de overdracht minnelijk geregeld en kon de procedure worden doorgehaald. WVG-prijs: EUR 2.540.000,- (bron: kadaster hyp 4/84142 104).

hoofdkantoor N.V.M., Nieuwegein (Wet Voorkeursrecht Gemeenten)

Regelmatig worden kleinere horeca- en recreatie-objecten minnelijk onteigend. Een voorbeeld is een snackbar aan de Markt in Rijssen. De gemeente Rijssen-Holten wenste hier het recht van erfpacht te verwerven in het kader van de herinrichting van de Markt. Vergoeding EUR 625.000,- (bron: kadaster hyp4/83847/20). Een ander voorbeeld is een voormalig casino in Lelystad. De gemeente Lelystad heeft het pand aangekocht met oog op de het project ‘OV-verbinding Lelystad Airport’. (bron: kadaster hyp 4/83623/84).

Cafetaria Het Schild Rijssen

Casino Magic Apple, Lelystad

Grondverwerving op onteigeningsbasis door Rijkswaterstaat. De parkeergarage moest wijken voor het project Zuiderdok dat voorziet in een ondertunneling van de A10 ter plaatse van de Amsterdam Zuidas, alwaar deze parkeergarage met 270 parkeerplaatsen gelegen is. Als koopsom uitgekeerde schadeloosstelling: EUR 19.750.000,-- (akte openbare registers hyp4/64583/103).
OPDRACHTGEVER: EIGENAAR ATRIUM

Zuidasdok (foto: Arcadis)

Minnelijke verwerving tegen onteigeningsschadeloosstelling van een beleggingsobject op de locatie waar het nieuwe Feyenoord-stadion is voorzien.
Onderdeel van de gebiedsontwikkeling Feyenoord City is een nieuw Feyenoord-stadion aan de Maas in Rotterdam Zuid. Op de plek aan de Korte Stadionweg liggen diverse bedrijfsgebouwen, waaronder een beleggingsobject van een institutionele belegger. De Stichting Verwerving Gebiedsontwikkeling aan de Maas heeft het pand aangekocht op basis van onteigeningsvergoeding (akte openbare registers: hyp4/75885/13).
OPDRACHTGEVER: CAIRN REAL ESTATE

Nieuw Feyenoord stadion (foto: OMA)

De gemeente Waddinxveen heeft in het kader van de centrumontwikkeling een voorkeursrecht tot koop gevestigd op het perceel van ABN AMRO. Het perceel is aan de gemeente verkocht op basis van de vergoedingsbepalingen uit de Wet voorkeursrecht gemeenten (akte openbare registers: hyp4/75256/13).
OPDRACHTGEVER: ABN AMRO

Ontwikkeling ‘Station tot Brug-gebied’ Waddinxveen

In 2018 moest het bekende Amsterdamse strandpaviljoen BLIJBURG wijken voor de uitbreiding van de woonwijk IJburg in Amsterdam. Het moest plaatsmaken voor het ‘landmaken’ voor de aanleg van het nieuwe Strandeiland en de woningbouw op het Centrumeiland. Het zakelijk recht, een grondhuurafhankelijk recht van opstal moest daarvoor worden beëindigd. Blijburg en de gemeente hebben een minnelijke beëindigingsregeling bereikt (akte openbare registers hyp4/75470/156).
OPDRACHTGEVER: BLIJBURG

Landmaken voor woonwijk IJburg (Aerophoto)

Ten behoeve van de aansluiting op de nieuwe stadsbrug Nijmegen is een aantal bedrijven minnelijk onteigend, waaronder een locatie van Shurgard, een selfstoragebedrijf. Het bedrijf werd schadeloos gesteld op basis van reconstructie, waarbij is uitgegaan van verplaatsing naar een nieuw te bouwen locatie in de directe omgeving (akte openbare registers hyp4/59384/78).
OPDRACHTGEVER: SHURGARD

Stadsbrug De Oversteek Nijmegen

Ter uitvoering van het plan Waterfront heeft de gemeente Harderwijk door middel van minnelijke onteigening het pand van Bowlingcentrum Harderwijk verworven. Waterfront voorziet in 1.400 woningen het water, een nieuwe jachthaven, een stadsstrand en de nodige voorzieningen. Het bowlingcentrum is schadeloos gesteld op basis van een bedrijfsverplaatsingberekening en heeft een nieuwe locatie gebouwd en betrokken aan de Groene Zoomweg (akte openbare registers: hyp4/60515/79).
OPDRACHTGEVER: BOWLINGCENTRUM

Waterfront Harderwijk (foto gemeente)

Nieuwe locatie Bowling Harderwijk

Voor de aanleg van een hoogwaardige busverbinding in Hilversum had de Provincie Noord-Holland een strook erf en tuin nodig bij het markante groene kantoor van International Flavors and Flagrances IFF te Hilversum. Een onteigeningsprocedure werd afgewend door een schikking over de schadeloosstelling waarbij naast de waarde van de verloren strook, de waardevermindering van het overblijvende kantorencomplex werd vergoed (akte openbare registers: hyp4/73436/28).
OPDRACHTGEVER: IFF INTERNATIONAL

Project HOV in ‘t Gooi

Om onder de naam ‘Lorentz’ en hotel-woontoren te doen ontwikkelen heeft de gemeente Leiden het bankkantoor van ABN AMRO verworven door middel van minnelijke onteigening. De ontwikkeling vindt plaats op direct tegenover het station Leiden. Tussen ABN AMRO en de gemeente werd een schadeloosstelling uitonderhandeld. Daarin was herinvesteringsschade begrepen voor een ‘gesplitste verplaatsing’. De bank is nu aan de Stationsweg 11 en Bargelaan 18 gevestigd. Schadeloosstelling € 5.350.000,-- (akte openbare registers: hyp4/73198/48).
OPDRACHTGEVER: ABN AMRO BANK NV

Project Rijnsburgerblok/Lorentz 2, Leiden

De gemeente Maastricht heeft voor de aanlanding van de nieuwe Noorderbrug een aantal bedrijven onteigend, waaronder een Gamma-vestiging. Eigenaar Vado Properties, die het pand aan Gamma en Leen Bakker verhuurde, werd gerechtelijk onteigend. Voor inzicht in de discussie rond de schadevergoeding wordt verwezen naar onderstaande uitspraak (ECLI:NL:HR:2017:1069).
OPDRACHTGEVER: RECHTBANK

Noorderbrug Maastricht (foto: Gemeente Maastricht)

In het kader van het project Zuiderval heeft de gemeente Enschede de voormalige textielfabriek TER KUILE minnelijk verworven tegen vergoeding van schadeloosstelling. Op het moment van verwerving was het object verhuurd aan supermarkt Nettorama, op dat moment de grootste supermarkt in Enschede. Om de onderhandeling over de waarde van het object in verhuurde staat optimaal in te gaan is eerst een huurprijsherzieningsprocedure (art 7:303 BW) gevoerd. Uiteindelijk is een schadeloosstelling van EUR 4.800.000.—bereikt (akte openbare registers: hyp4/12658/155).
OPDRACHTGEVER: TER KUILE

Zuiderval Enschede (foto gemeente)

Voor een HOV busverbinding naar CS Utrecht Centraal heeft de gemeente Utrecht een tracé ontworpen dat dwars over het perceel van het hoofdkantoor van Rabobank Nederland loopt. Omdat het perceel was overbouwd met het Rabobankkantoor werd minnelijk geregeld dat een recht van opstal voor de gemeente Utrecht is gevestigd. De schadeloosstelling omvatte naast de waardevermindering van het perceelgedeelte dat met een opstalrecht werd belast ook de waardevermindering van het naastgelegen kantoorgebouw. Vergoeding EUR 3.500.000 (akte openbare registers: hyp4/63633/131).
OPDRACHTGEVER: RABOBANK NEDERLAND NV

(foto: Google Earth)

Het wegontwerp voor omlegging van de A9 bij Badhoevedorp kwam op uiterste korte afstand tot de gevel van een kantoorgebouw van Delta Lloyd te liggen. Voor het project had de Staat slechts een kleine oppervlakte van 200 m2 grond van het perceel van Delta Lloyd nodig, maar veel ingrijpender was het gevolg van de aanwezigheid van de snelweg voor de waarde van het gebouw. Die schade is als (minnelijk) als Nadeelcompensatie afgeregeld. In het gebouw is thans een hotel van Corendon gevestigd. Nadeelcompensatievergoeding: EUR 470.000 (akte openbare registers: hyp4 /64424/93).
OPDRACHTGEVER: DELTA LLOYD

Impressie ontwerp (fotobewerking: RWS)

Om bij het station een tunnel te kunnen bouwen heeft de gemeente Assen een bankkantoor van ABN AMRO minnelijk onteigend. Weliswaar was voor de tunnel slechts een voorstrook nodig, maar een gedeelte van het gebouw zelf werd geraakt, en dan kan men op basis van artikel 38 uit de Onteigeningswet overneming van het geheel afdwingen. Aldus is gebeurd. Minnelijk werd een vergoeding van EUR 2.800.000 uitonderhandeld. (akte openbare registers: hyp4/71451/108)
OPDRACHTGEVER: ABN AMRO

Foto na aanleg tunnelbak (google Earth)

Onderdeel van de gebiedsontwikkeling Feyenoord City is een nieuw Feyenoord-stadion aan de Maas in Rotterdam Zuid. Op de beoogde plek aan de Bankwerkerstraat ligt een groot bedrijfsgebouw dat werd gehuurd door het laboratorium TLR. De Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas heeft op 10 april 2020 een huurbeëindigingsovereenkomst gesloten met TLR over de uitplaatsing van het lab naar een andere locatie (bron: uitsluitend gepubliceerde persberichten).
OPDRACHTGEVER: TECHNISCH LABORATORIUM ROTTERDAM TLR

bron: AD; foto Marco de Swart, AD

Feyenoord City (foto: OMA)